桃園中路房價新榮街  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園中路房價昭揚君馥邊間三房車位雙衛浴開窗

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬 (含車位價)
參考單價：39.24 萬/坪
地址：桃園市中壢區新榮街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昭揚君馥
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.567 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.709 坪
附屬建物面積：3.143 坪
共同使用：19.715 坪
車位坪數：7.565 坪
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3850 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新明國小/新明國中
鄰近公園：白馬公園
生活機能：新明市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 建築屋齡僅 6 年，屬於新成屋，居住環境維護佳。 2. 邊間戶型優勢，雙衛浴皆有開窗，通風與採光條件優異。 3. 鄰近新明國小、復旦國中及中央大學，學區資源優質。 4. 總價包含車位，採坡道平面式，車輛進出相對便利。 5. 單層雙併戶數單純，住戶品質較單純。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價約 39.24 萬/坪，在桃園市中區屬中高價位，總價門檻 1788 萬較高。 2. 邊間單位可能面临道路噪音或日照過度問題，需現場評估。 3. 總坪數 45 坪含車位，需釐清室內實際使用坪數與坪效。 4. 管理費每月 3850 元，需考量長期持有多餘成本。
機會 (Opportunities)	1. 中央大學與周邊學區需求穩定，轉手流通性佳。 2. 鄰近白馬公園與生活圈完善，符合改善型住戶需求。 3. 桃園中路交通樞紐，鄰近交流道，通勤便利度具吸引力。 4. 新成屋對首購或換屋族有較高吸引力，市場接受度尚可。
威脅 (Threats)	1. 當前高屋價與利率環境，可能影響購屋意願與還款壓力。 2. 周邊新案競爭，若房價停滯可能影響資產價值。 3. 總價接近 1800 萬區間，未來轉手時買家群體可能受限。 4. 邊間戶若臨街，可能受車流干擾，需確認朝向與臨路狀況。

2. 物件評論

這物件對於尋求優質學區與新成屋品質的家庭買家而言，具有一定的購買價值。最大的亮點在於雙衛浴皆開窗的邊間設計，這在改善型住宅中非常難得，能大幅提升居住舒適度與通風品質。加上屋齡新、車位充足且位於中壢核心文教區，生活機能與學區資源皆有保障。

然而，買房者需評估總價 1788 萬的預算壓力，以及單價 39 萬在當下的市場競爭力。若您屬於家庭自住，重視通風與學區，且預算允許，這是一值得深入議價與實地考察的優質物件；若考量純投資報酬率或預算有限，則建議對比周邊同價位物件，確認室內坪效後再作決定。

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